Áreas de atuação

Cinco linhas.
Um advisory.

Todas as linhas operam dentro de um contexto comum: projetos de base imobiliária que exigem visão integrada de direito, finanças e operação. Cada engajamento é tratado como um projeto único.

  1. 01

    Incorporação Imobiliária

    Estruturação jurídica e financeira de empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. O engajamento cobre desde a análise de viabilidade até o registro do empreendimento.

    • Constituição de SPE ou SCP com análise tributária comparativa (RET, POC, lucro presumido)
    • Modelagem financeira integrada: VGV, VPL, TIR, sensibilidade de cenários
    • Due diligence imobiliária: cadeia dominial, matrícula, ônus, passivos ocultos
    • Regularização fundiária e submissão de projetos de parcelamento
    • Contratos de incorporação, permuta e parceria
    • Coordenação de aprovações municipais e ambientais
    • Gestão do processo até o registro: memorial, RGI, CND
  2. 02

    Construção

    Assessoria na fase de construção: gestão contratual, controle financeiro e compliance regulatório. Concerne não executa obras: gerencia, supervisiona e resolve os impasses que surgem na execução.

    • Estruturação e revisão de contratos EPC e de empreitada
    • Análise e acompanhamento de cronograma físico-financeiro
    • Gestão de subcontratados e fornecedores críticos
    • Compliance regulatório: CREA, CAU, licenças municipais e ambientais
    • Identificação e acionamento de garantias contratuais
    • Gestão de conflitos contratuais em obra
  3. 03

    Locações

    Diagnóstico e otimização de portfólios de locação comercial, industrial e residencial. Foco em contratos atípicos, operações built-to-suit e reposicionamento estratégico de ativos com vacância.

    • Análise de contratos vigentes: atipicidade, indexadores, cláusulas de saída e renovação
    • Estruturação de operações built-to-suit e lease-back
    • Due diligence de locatário (crédito e solidez) e do ativo (regularidade, passivos)
    • Precificação e estratégia de mercado por tipo de ativo
    • Estratégia de gestão de vacância e reposicionamento
    • Análise de rentabilidade e recomendação de desinvestimento
  4. 04

    Ativos Florestais

    Valoração, estruturação e monetização de ativos florestais: reservas legais, APPs, florestas nativas e plantadas. O mercado de carbono brasileiro atravessa uma janela regulatória crítica com o Marco Regulatório (Lei 15.797/2025 → SREX 2027). Projetos estruturados agora estarão prontos para a primeira fase de emissão.

    • Diagnóstico de ativo florestal: levantamento, passivo ambiental e fundiário, potencial econômico
    • Valuation florestal: DCF de projetos de madeira, carbono e arrendamento
    • Estruturação de projetos REDD+ e SBFP em coordenação com certificadoras
    • Estratégia de conformidade com o Marco Regulatório de Carbono
    • Regularização ambiental: CAR, PRAD e licenças
    • Estratégia de monetização: combinação de madeira, carbono e arrendamento
  5. 05

    Reestruturação com Ativo Imobiliário Central

    Advisory integrado em reestruturações onde o ativo ou a garantia principal é imobiliário. Escopo: quando o imóvel é o centro do caso (valuation, liquidação, monetização). Quando o imóvel é apenas colateral de uma reestruturação maior, o engajamento é da advocacia pessoal (Alceu Nascimento), não da Concerne.

    • Avaliação de ativos imobiliários: valor realizável, status fundiário, passivo ambiental, liquidez real
    • Análise de viabilidade do plano de recuperação com foco no ativo imobiliário
    • Modelagem de cenários de recuperação: liquidação, monetização, permuta
    • Estratégia para credores com garantia real: alienação fiduciária, hipoteca
    • Identificação de irregularidades que afetam a garantia
    • Advisory em AGC quando o ativo imobiliário é relevante para a negociação

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Um diagnóstico inicial de 30 minutos verifica se há fit com o modelo de atuação da Concerne.

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